Las reformas integrales se han convertido en una alternativa cada vez más común para renovar viviendas, adaptarlas a nuevas necesidades o revalorizar un inmueble. Ya sea que quieras modernizar un piso antiguo, reformar una vivienda recién comprada o realizar una transformación total para alquilar o vender.
Una reforma integral bien planificada puede marcar la diferencia.
Pero, ¿qué implica realmente este tipo de reforma? ¿Cuáles son sus etapas? ¿Y qué factores influyen en el precio de una reforma integral en Málaga o en cualquier otra ciudad? Aquí te damos todas las claves.
¿Qué son las reformas integrales?
Una reforma integral es una intervención total sobre una vivienda o local, en la que se modifican todos los elementos estructurales y funcionales del espacio. No se trata solo de cambiar azulejos o pintar paredes: estamos hablando de una transformación completa que puede incluir instalaciones eléctricas, fontanería, suelos, distribución de espacios, carpintería interior y exterior, climatización, entre otros.
Este tipo de reformas completas de pisos o casas suelen requerir un proyecto de reforma, permisos municipales, dirección de obra y una buena empresa de reformas integrales que se encargue de coordinar todos los oficios y tareas.
¿Cuándo se considera una reforma integral?
Una reforma de casa se considera integral cuando afecta a más del 50 % de la superficie del inmueble o se intervienen elementos esenciales como:
- Distribución de espacios (derribo o construcción de tabiques).
- Renovación completa de baños y cocina.
- Sustitución de instalaciones (agua, luz, gas).
- Cambio de ventanas, puertas y suelos.
- Revestimientos y acabados en todas las estancias.
También entra en esta categoría cualquier obra que requiera una licencia de obra mayor o que afecte a la estructura del edificio, como la modificación de forjados o refuerzos estructurales.
¿Qué es lo primero que se hace en una reforma integral?
El primer paso en cualquier reforma integral de piso o vivienda es la planificación y diseño. Antes de tocar una sola pared, se debe:
- Hacer un análisis del estado actual de la vivienda.
- Definir los objetivos de la reforma (redistribución, eficiencia energética, estética, funcionalidad).
- Elaborar un proyecto de reforma junto a un arquitecto o interiorista.
- Solicitar presupuestos a distintas empresas de reformas integrales.
- Obtener los permisos necesarios en el Ayuntamiento.
Una vez definidos estos puntos, se empieza con la fase de demolición y desescombro, seguida por la renovación de instalaciones, albañilería, acabados y finalmente decoración.
Etapas de una reforma integral
Las reformas integrales de pisos o casas siguen un orden lógico para optimizar tiempos y evitar errores. Estas son sus principales etapas:
- Proyecto y permisos
- Planos
- Distribución
- Licencias
- Demoliciones y desescombro
- Retiro de revestimientos
- Derribo de tabiques
- Instalaciones
- Fontanería
- Electricidad
- Calefacción y aire acondicionado
- Albañilería
- Levantamiento de nuevos tabiques
- Nivelación de suelos
- Enyesados
- Carpintería y cerrajería
- Puertas, armarios, ventanas
- Revestimientos y suelos
- Alicatados
- Parquet, tarima, cerámica
- Pintura y acabados
- Pintura interior y exterior
- Molduras, rodapiés
- Decoración e instalación de mobiliario
- Cocina, baño, muebles empotrados
El tiempo estimado para una reforma integral dependerá de la complejidad del proyecto, pero lo habitual es entre 2 y 5 meses.
Si ya te decidiste a emprender una reforma integral en tu casa o piso, te aconsejo que acudas a una empresa de reformas integrales en Málaga. Recuerda que cada detalle cuenta y marca la diferencia entre una simple obra y una transformación que hará que tu hogar sea más cómodo, moderno y eficiente
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 200 metros en Málaga?
El precio de una reforma integral en Málaga depende de múltiples factores:
- Calidad de los materiales: cerámica básica o porcelanato de alta gama, electrodomésticos de marca, etc.
- Distribución y complejidad del proyecto: cambiar la distribución siempre encarece la obra.
- Estado actual de la vivienda: si es muy antigua, las instalaciones pueden requerir una renovación completa.
- Empresa de reformas integrales elegida: algunas ofrecen precios más competitivos o packs cerrados.
- Extras: domótica, eficiencia energética, climatización por aerotermia, etc.
¿Cuánto cuesta cambiar el suelo de una casa de 70 metros en Málaga?
También depende factores como:
- Tipo de suelo elegido: gres, tarima flotante, parquet natural, microcemento…
- Mano de obra: quitar el suelo anterior, nivelar, instalar nuevo pavimento.
- Mobiliario existente: si hay que mover o desmontar muebles.
- Accesibilidad: si se trata de una planta alta sin ascensor, el coste sube.
Este tipo de reforma de casa es una de las más solicitadas, ya que mejora considerablemente la estética del hogar y aumenta su valor.
¿Cuánto tiempo dura una reforma integral de un piso de 100m²?
La duración media de una reforma integral piso de 100 metros cuadrados es de 10 a 14 semanas. No obstante, puede variar según:
- Alcance del proyecto
- Tramitación de licencias
- Coordinación entre gremios
- Climatología (si hay trabajos exteriores)
¿Qué IVA se aplica en una reforma integral en Málaga?
En toda España, el IVA para una reforma de casa puede ser:
- 10% si se trata de una reforma en una vivienda habitual y cumple ciertos requisitos (cliente particular, uso residencial, materiales no superan el 40% del presupuesto).
- 21% si no cumple las condiciones anteriores o si es una reforma para un local, segunda residencia o realizada por una empresa.
Es clave consultar con la empresa de reformas y verificar con un asesor fiscal si puedes acogerte al tipo reducido.